Rénover sa copropriété coûte cher. Très cher même : entre l'isolation thermique, le remplacement de la chaufferie et le ravalement, la facture peut facilement dépasser 300 000€ pour un immeuble de taille moyenne. Bonne nouvelle : les aides publiques peuvent financer jusqu'à 50% de ces travaux. Encore faut-il savoir les mobiliser. Voici le guide complet des aides à la rénovation en copropriété pour 2026.
Pourquoi l'État finance-t-il la rénovation des copropriétés ?
La France s'est engagée à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Or, le bâtiment représente 27% des émissions de CO2 du pays. Les copropriétés, qui logent 10 millions de ménages, sont donc une cible prioritaire des politiques publiques.
Pour accélérer la rénovation énergétique, l'État et ses partenaires ont mis en place un arsenal d'aides financières sans précédent. En 2026, les montants disponibles atteignent des niveaux historiques, mais beaucoup de copropriétés passent à côté faute de les connaître.
Les principales aides disponibles en 2026
1. MaPrimeRénov' Copropriété : l'aide phare
MaPrimeRénov' Copropriété est la principale aide pour les travaux de rénovation énergétique globale. Elle est gérée par l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat).
Montant de l'aide
| Gain énergétique | Taux de financement | Plafond par logement |
|---|---|---|
| 35% minimum | 30% | 15 000€ |
| 50% ou plus | 45% | 25 000€ |
Bonus cumulables
- Bonus "Sortie de passoire" : +10% si l'immeuble passe de F/G à E ou mieux
- Bonus "Bâtiment Basse Consommation" : +10% si l'immeuble atteint l'étiquette A ou B
Exemple : Pour un immeuble passant de G à C avec 50% de gain énergétique, le taux peut atteindre 45% + 10% + 10% = 65% de financement.
Conditions d'éligibilité
- Copropriété de plus de 15 ans
- 75% minimum de résidences principales
- Gain énergétique d'au moins 35%
- Travaux réalisés par des entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
- Maîtrise d'œuvre obligatoire (architecte ou bureau d'études)
2. Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE)
Les CEE sont des primes versées par les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies...). Ils sont obligés par la loi de financer des travaux d'économie d'énergie.
Montants indicatifs
| Type de travaux | Prime CEE moyenne |
|---|---|
| Isolation des combles | 10-15€/m² |
| Isolation des murs (ITE) | 15-25€/m² |
| Isolation des planchers bas | 8-12€/m² |
| Remplacement de chaufferie | 2 000-5 000€ |
| Calorifugeage | 100% (souvent gratuit) |
Comment les obtenir
Les CEE doivent être demandés AVANT le début des travaux. Deux options :
- Directement : Contactez les fournisseurs d'énergie et comparez leurs offres
- Via un intermédiaire : Des sociétés spécialisées (comme Hellio, Effy) gèrent les démarches et maximisent les primes
Attention : Ne signez jamais un devis avant d'avoir sécurisé vos CEE. Une fois les travaux engagés, vous perdez le droit aux primes.
3. L'Éco-PTZ collectif
L'Éco-Prêt à Taux Zéro collectif permet de financer le reste à charge sans intérêts.
Caractéristiques
- Montant maximum : 50 000€ par logement
- Durée : Jusqu'à 20 ans
- Taux : 0%
- Conditions : Travaux de rénovation énergétique globale
Comment ça fonctionne
Le prêt est souscrit par le syndicat des copropriétaires. Chaque copropriétaire rembourse sa quote-part selon ses tantièmes. Pas besoin de conditions de ressources.
Banques partenaires
Toutes les banques ne proposent pas l'Éco-PTZ collectif. Les principales sont : Crédit Foncier, Banque Postale, Crédit Agricole, Caisse d'Épargne. Demandez à votre syndic de consulter plusieurs établissements.
4. Les aides des collectivités locales
Régions, départements et communes proposent souvent des aides complémentaires. Elles varient considérablement d'un territoire à l'autre.
Exemples d'aides locales
- Île-de-France : Jusqu'à 25% supplémentaires via le dispositif "Rénov' Copro"
- Grand Lyon : Aide de 1 500 à 3 000€ par logement pour les passoires énergétiques
- Bordeaux Métropole : Prime de 1 000€ par logement pour les travaux d'isolation
Comment les trouver : Consultez le site de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) ou votre ADIL locale.
Cas pratique : financer une rénovation globale
Prenons l'exemple d'une copropriété type pour illustrer le montage financier.
La copropriété
- 30 lots en région parisienne
- Immeuble de 1965, classé F
- Travaux prévus : ITE + remplacement chaufferie + VMC
- Coût total : 450 000€ (15 000€ par lot)
- Gain énergétique visé : 55% (passage en classe C)
Le plan de financement
| Source de financement | Montant | Par logement |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' (45%) | 202 500€ | 6 750€ |
| Bonus sortie passoire (+10%) | 45 000€ | 1 500€ |
| CEE | 35 000€ | 1 167€ |
| Aide Région IDF | 25 000€ | 833€ |
| Total aides | 307 500€ | 10 250€ |
| Reste à charge | 142 500€ | 4 750€ |
| Éco-PTZ (mensualité sur 15 ans) | - | 26€/mois |
Résultat
Avec 68% de financement par les aides et un Éco-PTZ pour le reste, chaque copropriétaire paie 26€/mois pendant 15 ans. Pendant ce temps, l'économie sur les charges de chauffage est estimée à 40€/mois. L'opération est donc rentable dès le premier jour.
Les étapes pour obtenir les aides
Étape 1 : L'audit énergétique (mois 1-2)
Avant tout, faites réaliser un audit énergétique par un bureau d'études certifié. Cet audit :
- Évalue la performance actuelle de l'immeuble
- Propose plusieurs scénarios de travaux
- Estime les gains énergétiques et les coûts
- Est obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété
Coût : 5 000 à 15 000€ selon la taille de l'immeuble. Souvent éligible aux CEE.
Étape 2 : Consultation des entreprises (mois 3-5)
Une fois le scénario de travaux validé en AG, lancez une consultation auprès d'entreprises RGE.
- Exigez au minimum 3 devis comparables
- Vérifiez les certifications RGE sur le site officiel
- Demandez des références de chantiers similaires
- Attention aux offres anormalement basses
Étape 3 : Vote en assemblée générale (mois 6)
Les travaux de rénovation énergétique nécessitent un vote à la majorité absolue (article 25 de la loi). Préparez soigneusement cette AG :
- Envoyez un dossier complet aux copropriétaires
- Organisez une réunion d'information préalable
- Présentez clairement le plan de financement
- Anticipez les questions sur le reste à charge
Étape 4 : Dépôt des dossiers de subvention (mois 7-8)
Une fois le vote acquis, déposez les demandes de subvention :
- MaPrimeRénov' : Sur le site monprojet.anah.gouv.fr
- CEE : Auprès du fournisseur d'énergie choisi
- Aides locales : Auprès de chaque collectivité
Important : Ne commencez JAMAIS les travaux avant d'avoir reçu l'accord de l'ANAH. Sinon, vous perdez le droit à MaPrimeRénov'.
Étape 5 : Réalisation des travaux (mois 12-24)
Une fois les accords obtenus, les travaux peuvent commencer. Prévoyez :
- Un maître d'œuvre pour suivre le chantier
- Des réunions régulières avec les entreprises
- Une communication proactive avec les copropriétaires
Étape 6 : Versement des aides (mois 24-26)
Les aides sont versées après réception des travaux :
- Demande de paiement avec factures acquittées
- Attestation de fin de travaux
- Nouveau DPE attestant du gain énergétique
Les erreurs fatales à éviter
Erreur n°1 : Commencer les travaux avant l'accord de l'ANAH
C'est la plus fréquente et la plus coûteuse. Sans accord préalable, vous perdez l'intégralité de MaPrimeRénov'. Certains syndics, pressés par les copropriétaires, font cette erreur. Résultat : 45% de financement perdus.
Erreur n°2 : Choisir des entreprises non RGE
Une entreprise non RGE vous fait perdre TOUTES les aides. Vérifiez systématiquement les certifications sur le site france-renov.gouv.fr.
Erreur n°3 : Viser un gain énergétique insuffisant
MaPrimeRénov' exige 35% de gain minimum. Si l'audit prévoit 32%, vous n'aurez rien. Assurez-vous d'une marge de sécurité.
Erreur n°4 : Oublier les CEE
Les CEE représentent 5 à 10% du coût des travaux. Les oublier, c'est laisser 20 000 à 50 000€ sur la table.
Erreur n°5 : Négliger la communication
Une rénovation globale, c'est 12 à 24 mois de travaux. Sans communication régulière, les copropriétaires s'inquiètent, les tensions montent. Résultat : blocages et retards.
FAQ : vos questions fréquentes
Les locataires paient-ils pour les travaux ?
Non. Les travaux sont à la charge des propriétaires. Cependant, ils peuvent ensuite répercuter une partie sur les charges si les travaux génèrent des économies d'énergie.
Peut-on bénéficier des aides pour des travaux partiels ?
MaPrimeRénov' Copropriété exige une rénovation globale (35% de gain minimum). Pour des travaux ponctuels (juste le chauffage par exemple), seuls les CEE sont disponibles.
Que se passe-t-il si un copropriétaire ne peut pas payer ?
L'Éco-PTZ collectif permet de lisser la charge sur 15-20 ans. Des aides individuelles (MaPrimeRénov' individuelle) existent aussi pour les copropriétaires modestes.
Combien de temps faut-il pour obtenir les aides ?
Comptez 2 à 4 mois pour l'instruction des dossiers ANAH. Les CEE sont plus rapides (4 à 8 semaines).
Le calendrier type d'un projet de rénovation
| Phase | Durée | Actions |
|---|---|---|
| Préparation | Mois 1-6 | Audit, consultation, AG |
| Instruction | Mois 7-10 | Dépôt dossiers, attente accords |
| Travaux | Mois 11-22 | Réalisation, suivi chantier |
| Clôture | Mois 23-26 | Réception, versement aides |
Total : 24 à 30 mois du lancement à la fin des travaux. La patience est de mise, mais le jeu en vaut la chandelle.
Comment Coproo vous accompagne
Avec Coproo, centralisez tous vos devis et documents de subvention. Notre simulateur d'aides calcule instantanément les montants auxquels votre copropriété peut prétendre. Suivez l'avancement de votre dossier ANAH et communiquez facilement avec tous les copropriétaires tout au long du projet.
La rénovation énergétique est un projet ambitieux, mais avec les bonnes aides et un bon accompagnement, elle est à la portée de toutes les copropriétés. N'attendez plus : chaque année de retard, ce sont des économies d'énergie perdues et des aides qui pourraient diminuer.
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